Brandwerendheidseisen bij optoppen
Optoppen: het toevoegen van een of meer extra woonlagen aan een bestaand (woon)gebouw.
Het concept is allerminst nieuw, maar verheugt zich in een groeiende belangstelling vanwege de actuele, acute behoefte aan nieuwe woningen.
Het kabinet wil de bestaande woningvoorraad vóór 2030 met minstens 900.000 nieuwe woningen aanvullen, maar de locaties hiervoor zijn in ons land niet ruim voorradig. Zeker in grotere steden is het onbebouwde maaiveld schaars, kostbaar of eenvoudigweg niet bestemd voor bebouwing. Stedelijke verdichting middels het optoppen van bestaande gebouwen is dan een prima alternatief en zou ‘zomaar’ duizenden nieuwe woningen kunnen opleveren.
Het ligt voor de hand dat te doen met een lichtgewicht bouwsysteem, bijvoorbeeld houtskeletbouw of staalframebouw. Hierdoor blijven de extra belastingen vanuit de nieuwe opbouw op de bestaande onderbouw beperkt. Voor het waarborgen van de brandveiligheid van boven- en onderbouw vindt u de praktische richtsnoeren nu in het BrandInformatieSysteem.
Bij meerlaagse woongebouwen moeten de onderste bouwlagen doorgaans voldoen aan een brandwerendheidseis van 90 of 120 minuten. Voor de bovenste lagen kán worden volstaan met 60 minuten brandwerendheid als deze lagen zijn uitgevoerd met een lichtgewicht constructie. De eis van 60 minuten voor de bovenbouw is dan alleen een WBDBO-eis, gesteld voor in stand houden van de brandscheiding tussen de woningen.
Wel zijn aan dit scenario enkele voorwaarden verbonden. Zo dient, in geval van brand, de onderbouw in staat te zijn om het gewicht van een geheel of gedeeltelijk ingestorte opbouw te dragen. Ook dient te zijn voorzien in een horizontale ontkoppeling tussen de draagconstructies van de naastgelegen woningen van de bovenbouw (ten opzichte van elkaar). Dit hoeft weer niet als de constructies van de andere woningen in de bovenbouw voldoende capaciteit bezitten om horizontale instortkrachten uit de bovenbouw op te nemen.
Bij het optoppen van bestaande (woon)gebouwen is de eis voor de opbouw afhankelijk van het rechtens verkregen niveau van de onderbouw. Als de onderbouw 60 minuten brandwerend is uitgevoerd, dient de nieuwe opbouw eveneens 60 minuten te halen.
